アルス梅田東

本社インフォメーションデスク: 0120-988-264; 10:00AM 〜 6:30PM / 年中無休 (年末年始を除く)

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インテリアの映える広々としたリビング約１４．３帖。
床暖房付きで家族団らんの時間を過ごせます。
片づけの手間も省ける、食器洗乾燥機付システムキッチン。
雨の日も快適、浴室乾燥機。浴室内のカビ対策にも一役買います。
清潔感溢れるスタイリッシュなデザインの洗面化粧台。
トイレには快適な温水洗浄便座付。背面には吊り戸棚があります。
約6.0帖のBedroom3。クロゼットが備わっており、衣類や小物類を整理整頓することができます。
約6.0帖のBedroom2。クロゼットが備わっており、衣類や小物類を整理整頓することができます。
約5.8帖のBedroom1。クロゼットが備わっており、衣類や小物類を整理整頓することができます。
総住戸７２戸のマンション。
不審者や勧誘員などが建物内に立ち入るのを防いでくれるオートロック付き。
管理の行き届いた綺麗なロビーです。
シューズボックスが備わっています。鏡があり、外出前に身だしなみのチェックができます。
バルコニー。この眺望は永続的に保証されているものではございません。
スロップシンク付きバルコニー。
家事負担を軽減できる食器洗乾燥機があります。
Bedroom１のクロゼット。
Bedroom２のクロゼット。
収納力あるシューズボックスにご家族分の靴や傘などを収め、玄関まわりを綺麗に保てます。
キッチンにも収納あり。
快適な暮らしを守るＴＶモニター付インターホン。
リビングにエアコンがございます。
追い焚き機能付きなのでいつでも温かいお湯につかれます。
浴室乾燥機が設置されています。季節や天候を問わず、いつでも快適に利用可能です。
共用部に宅配ボックスがあるため、不在時にも荷物の受け取りが可能です。ネットショッピングの際など、受け取り時間を気にせずに外出できます。
ローソン　西天満三丁目店まで120m／徒歩2分。24時間営業、酒類・タバコの取り扱いがあります。ATM・マルチコピー機の利用の他、公共料金の支払いに対応しています。
ＫОＨＹО　南森町店まで350m／徒歩5分。食料品・酒類の他、日用品を取り扱うスーパー。24時間営業しているので早朝や帰宅が遅くなった日の買い物に便利です。
スギドラック　西天満店まで290m／徒歩4分。医薬品・化粧品の他、日配食品・酒類などを取り扱っています。処方せん受け付けが可能です。
みなみの森保育園まで250m／徒歩4分。7時～20時まで開園している保育園です。
大阪市立西天満小学校まで150m／徒歩2分。6年間通う小学校が徒歩5分圏内で、低学年のお子様も無理なく通えます。学校行事等に参加する保護者の方にも嬉しい距離です。
大阪市天満中学校まで810m／徒歩11分。
西天満どんぐり公園まで140m／徒歩2分。公園近く子育て環境に恵まれた立地です。
大阪西天満郵便局まで210m／徒歩3分。郵便・貯金・保険窓口の取り扱いがあります。ATMの設置もあります。（郵便・貯金・保険窓口は平日のみ、ATMは平日および土曜日）
三井住友銀行　南森町支店まで380m／徒歩5分。

新規リノベーション×２駅３沿線利用可

6,698

万円

（税込）

75.53m²
3LDK
西向き
10F
大阪府大阪市北区西天満３丁目

大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩4分

大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分

ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分

管理番号：MHF75818

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・お掃除しやすい全居室フローリング。各居室に収納がございます。
・システムキッチンを採用。家事の負担を軽減してくれる食器洗乾燥機を設置。
・1418サイズのユニットバスには、浴室換気乾燥機付き。
・三面鏡が備わった洗面化粧台。お手入れしやすいカウンターと洗面ボウル一体型です。
・各居室にクロゼット、LDと廊下に収納を設置。掃除用品などの生活感が出やすいものを隠すことができます。
・ペット飼育可（規約による制限あり）
～～～～～～リノベーション内容～～～～～～
　　　　（２０２４年１１月２８日完了）

・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替　　
・建具交換
・全クロス貼替　
・玄関床張替　
・洗濯機用防水パン交換　
・ガス給湯器交換　　・・・等
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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アルス梅田東のリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ交換等

仕様変更日

2024年11月

物件の特徴

アルス梅田東の予約制内覧会

日時: 2025年1月18日〜2025年1月19日（10:00〜18:30）

住所: 大阪府大阪市北区西天満３丁目５－１５

（予約制内覧会開催）
お客さまお一人おひとりにゆっくりご覧いただくため
「予約制」にてご案内させて頂いております。
現地にスタッフは待機しておりませんので、事前にお電話またはホームページの物件ページよりご予約ください。
火曜日・水曜日は定休日となりますので予めご了承ください。

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アルス梅田東の物件概要

所在地: 大阪府大阪市北区西天満３丁目
交通: 大阪メトロ谷町線「南森町」駅徒歩4分
大阪メトロ堺筋線「南森町」駅徒歩4分
ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅徒歩5分

価格: 6,698万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 7,100円（月額）

修繕積立金: 24,930円（月額）
その他費用: インターネット料、ホームセキュリティ料、自治会費：2465円（月額）

間取り: 3LDK
専有面積: 75.53㎡

バルコニー 面積: 12.87㎡
専用使用 部分面積: アルコーブ 1.19㎡

築年: 2005年8月築
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上15階、地下1階
所在階数: 10階

向き: 西向き
現況: 空家

総戸数: 72戸
管理形態／管理方式: 全部委託／巡回

土地権利: 所有権
用途地域: 商業地域

駐車場: -
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: ローソン　西天満三丁目店 120m／ＫОＨＹО　南森町店 350m／スギドラック　西天満店 290m／みなみの森保育園 250m／大阪市立西天満小学校 150m／大阪市天満中学校 810m／西天満どんぐり公園 140m／大阪西天満郵便局 210m／三井住友銀行　南森町支店 380m

設備・条件 など: バリアフリー／エレベーター／宅配ボックス／オートロック／ディンプルキー／防犯カメラ／ダブルロックキー／ＬＤＫ１２畳以上／全居室洋室／システムキッチン／食器洗乾燥機／３口以上コンロ／浄水器／キッチン未使用／追焚機能浴室／浴室乾燥機／浴室未使用／温水洗浄便座／トイレ未使用／洗面所独立／三面鏡付洗面化粧台／床暖房／バルコニー／クロゼット３ヶ所／シューズボックス／全居室収納／ＴＶモニタ付インターホン／ペット相談／２駅利用可／３沿線以上利用可／駅まで平坦／平坦地／駅徒歩5分以内／アルコーブ／スロップシンク／全居室フローリング／フローリング張替／内装リフォーム済／適合リノベーション／Ｒｅｎｏα（リノアルファ）

備考: ・掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF75818

次回更新 予定日: 2025/01/20
情報更新日: 2025/01/14

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