プレセダンヒルズ南大沢

本社インフォメーションデスク: 0120-988-264; 10:00AM 〜 6:30PM / 年中無休 (年末年始を除く)

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南東向きリビングダイニングは、陽当り良好です。
リビングと洋室の間仕切りを開放して広々としたリビングとしてもお使い頂けます
総戸数１９８戸の大規模マンション×株式会社長谷工コーポレーション施工
食器洗い機、ディスポーザー、浄水器一体型水栓のついている対面式キッチン
雨の日や花粉の季節にも嬉しい浴室乾燥機付き
座りながら身だしなみを整えることができる化粧台を設置。三面鏡の裏は収納になっています。
リビング横の約５．８帖の洋室４。リビングからお子様が遊んでいる様子を見守れる洋室になっています。
リビング横の約５．８帖の洋室４。奥行きのあるクロゼットが特徴的です。
約７．３帖の洋室１。新規エアコンの設置可能。
洋室１
洋室１には大容量の収納がございます。
最大約２．３ｍの奥行がある南東向きバルコニー
前面には高い建物が建っておらず、陽当り・眺望良好です。（眺望は永続的に保証されるものではありません）
約５．０帖の洋室２
約５．０帖の洋室３
温水洗浄便座付きトイレ。小物の収納に便利な吊戸棚付き。
廊下収納
台の高さを変更できるので、季節ものや掃除機などの収納に便利な廊下収納
下足入れはブーツ等大きさに合わせて高さを変更できるようになっています
約５．２４平米の専用ポーチがあり、プライベート空間を演出
不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス
１住戸１台を確保されている平置き式駐車場（有償）。現在割り当ての区画を継承いただきます。
家事の時短に便利な食器洗い機
来訪者の顔が見えて安心です。
雨の日や花粉の季節に嬉しい機能

弊社リノベーション×１００平米越×ペット飼育可能（細則有）

4,298

万円

（税込）

101.38m²
4LDK
南東向き
7F
東京都八王子市鑓水２丁目

京王相模原線「多摩境」駅徒歩13分

バス停「パークフィーネ前」徒歩8分京王相模原線「南大沢」駅までバス9分

管理番号：MHF75970

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～共有部分～
・平置き式の駐車場を１住戸１台確保（月額１０００円）
・雨の日でも遊び場所に困らないキッズルーム（無償）
・キッチン完備、AVシアターとしての利用が可能なパーティールーム（有償）
・フロントサービス（一部有償）
・ご友人やご親族様もお気軽にお車でお越しいただける来客用駐車場（有償）
・洗車スペースがあり、いつでも愛車を洗浄できます（有償）

・訪問者の顔が見えるTVモニター付きオートロック
・共有部分には防犯カメラを設置
・ピッキング対策にディンプルキーを採用
～～～リノベーション内容～～～
　（２０２４年１１月２８日完了）

・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替　　
・建具交換
・全クロス貼替　
・玄関床張替　
・洗濯機用防水パン交換　
・ガス給湯器交換　　・・・等
～～～～～～～～～～～～～～

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プレセダンヒルズ南大沢のリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

z大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、床フローリング

仕様変更日

2024年11月

物件の特徴

プレセダンヒルズ南大沢の予約制内覧会

日時: 2025年1月18日〜2025年1月19日（10:00〜18:00）

住所: 東京都八王子市鑓水２丁目８６ー１

（予約制内覧会開催）
お客さまお一人おひとりにゆっくりご覧いただくため
「予約制」にてご案内させて頂いております。
現地にスタッフは待機しておりませんので、事前にお電話またはホームページの物件ページよりご予約ください。
火曜日・水曜日は定休日となりますので予めご了承ください。

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プレセダンヒルズ南大沢の物件概要

所在地: 東京都八王子市鑓水２丁目
交通: 京王相模原線「多摩境」駅徒歩13分
バス停「パークフィーネ前」徒歩8分京王相模原線「南大沢」駅までバス9分

価格: 4,298万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 14,680円（月額）

修繕積立金: 16,220円（月額）
その他費用: 駐車場、サイクルポート：1800円（月額）

間取り: 4LDK
専有面積: 101.38㎡

バルコニー 面積: 13.31㎡
専用使用 部分面積: ポーチ 5.24㎡／室外機置場 1㎡

築年: 2004年2月築
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上14階、地下1階
所在階数: 7階

向き: 南東向き
現況: 空家

総戸数: 198戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 第一種中高層住居専用地域

駐車場: 空有(1台) 1,000円(月額)〜
※確認日：2025年1月13日
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: めぐみ第二保育園 520m／鑓水小学校 720m／鑓水中学校 750m／スーパーアルプス　多摩境店 350m／スギドラッグコピオ　多摩境店 350m／ローソン　町田小山ヶ丘四丁目店 480m／小山内裏公園 130m

設備・条件 など: エレベーター／宅配ボックス／キッズルーム／風除室／フロントサービス／駐輪場／南東向き／オートロック／防犯カメラ／ＬＤＫ２０畳以上／全居室洋室／システムキッチン／食器洗乾燥機／ディスポーザー／対面式キッチン／３口以上コンロ／浄水器／浴室乾燥機／オートバス／温水洗浄便座／洗面所独立／洗面化粧台／三面鏡付洗面化粧台／２４時間換気システム／バルコニー／トランクルーム／クロゼット／クロゼット３ヶ所／シューズボックス／ＢＳ／CS／ＣＡＴＶ／ＴＶモニタ付インターホン／ペット相談／閑静な住宅地／緑豊かな住宅地／陽当り良好／全居室フローリング／適合リノベーション／Ｒｅｎｏα（リノアルファ）／眺望良好

備考: ・掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF75970

次回更新 予定日: 2025/01/20
情報更新日: 2025/01/14

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