ベルク夕陽ヶ丘２

本社インフォメーションデスク: 0120-988-264; 10:00AM 〜 6:30PM / 年中無休 (年末年始を除く)

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総戸数49戸（事務所1戸を含む）のマンションです。
不審者や勧誘員などが建物内に立ち入るのを防いでくれるオートロック付きです。
約11.6帖のLDKです。ご家族皆様でゆったりとお寛ぎいただけます。
三ツ口コンロで、食器洗浄乾燥機も備わっております。
約4.5帖の洋室です。クロゼットが備わっております。
約5.0帖のサービスルームです。子供部屋や書斎など、ライフスタイルに合わせて活用方法はさまざまです。
三面鏡付き洗面化粧台です。リネン庫が備わっております。
1216サイズの浴室です。浴室乾燥機が設置されており、季節や天候を問わずいつでも快適に利用できます。
上部に吊り戸棚があるので、トイレットペーパーのストックや掃除用品を収納できます。
シューズボックスが備わっています。鏡があり、外出前に身だしなみのチェックができます。
シューズボックスにご家族分の靴や傘などを収納することができます。
共用部に宅配ボックスがあるため、不在時にも荷物の受け取りが可能です。
館銘板です。
バルコニーです。（眺望は永続的に保証されているものではございません。）
南側バルコニーからの眺望です。（眺望は永続的に保証されているものではございません。）
ファミリーマート　日本橋二丁目東店まで250m
　Ｃ＆Ｃエンド　夕陽丘店まで80m
　ライフ　下寺店まで400m
　日本橋小中一貫校まで930m
　日本橋公園まで270m

リノベーション物件　×　３沿線３駅利用可能　

2,998

万円

（税込）

50.83m²
1LDK+S（納戸）
南東向き
8F
大阪府大阪市浪速区下寺１丁目

大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分

近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋」駅徒歩11分

南海電鉄南海本線「難波」駅徒歩12分

管理番号：MHF80810

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・浴室には雨天の日でも室内干しができる浴室乾燥機があります。
・ＴＶモニター付きのインターホンのため、来訪者を確認してから対応可能です。
・リビング・ダイニングはアウトポール設計のため、家具の配置がしやすく、住空間を有効に使うことができます。
～～～～～～リノベーション内容～～～～～～
　　　　（２０２５年６月９日完了）

・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替　　
・建具交換
・全クロス貼替　
・玄関床張替　
・洗濯機用防水パン交換　・・・等
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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ベルク夕陽ヶ丘２のリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、クロス全室

仕様変更日

2025年6月

物件の特徴

ベルク夕陽ヶ丘２の予約制内覧会

日時: 2025年7月12日〜2025年7月13日（10:00〜18:30）

住所: 大阪府大阪市浪速区下寺１丁目２－４

（予約制内覧会開催）
お客さまお一人お一人にゆっくりご覧いただくため
「予約制」にてご案内させていただいております。
現地にスタッフは待機しておりませんので、事前にお電話またはホームページの物件ページよりご予約ください。
火曜日・水曜日は定休日となりますので予めご了承ください。

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ベルク夕陽ヶ丘２の物件概要

所在地: 大阪府大阪市浪速区下寺１丁目
交通: 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋」駅徒歩11分
南海電鉄南海本線「難波」駅徒歩12分

価格: 2,998万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 9,920円（月額）

修繕積立金: 6,690円（月額）
その他費用: -

間取り: 1LDK+S（納戸）
専有面積: 50.83㎡

バルコニー 面積: 7.69㎡
専用使用 部分面積: -

築年: 1996年1月築
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上12階
所在階数: 8階

向き: 南東向き
現況: 空家

総戸数: 49戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 商業地域

駐車場: -
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: ファミリーマート　日本橋二丁目東店 250m／　Ｃ＆Ｃエンド　夕陽丘店 80m／　ライフ　下寺店 400m／　日本橋小中一貫校 930m／　日本橋公園 270m／　浪速日本橋郵便局 260m

設備・条件 など: 耐火構造／エレベーター／宅配ボックス／南東向き／オートロック／防犯カメラ／システムキッチン／食器洗乾燥機／３口以上コンロ／ガラストップコンロ／浄水器／キッチン未使用／追焚機能浴室／浴室乾燥機／浴室未使用／温水洗浄便座／トイレ未使用／シャワー付洗面台／洗面化粧台／三面鏡付洗面化粧台／バルコニー／クロゼット／クロゼット２ヶ所／シューズボックス／玄関収納／全居室収納／納戸／ＴＶモニタ付インターホン／ＩＳＤＮ対応／３駅以上利用可／３沿線以上利用可／駅まで平坦／平坦地／前面棟無／駅徒歩10分以内／都市近郊／陽当り良好／全居室フローリング／フローリング張替／人感照明センサー／ダウンライト／適合リノベーション／Ｒｅｎｏα（リノアルファ）

備考: ・掲載中の家具・什器等は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF80810

次回更新 予定日: 2025/07/13
情報更新日: 2025/07/07

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弊社は公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に所属しています。
その他の所属団体はこちらよりご確認ください。

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ベルク夕陽ヶ丘２

リノベーション物件　×　３沿線３駅利用可能