アンビエント西院ダイヤモンドイースト| renoalpha

本社インフォメーションデスク: 0120-988-264; 10：00AM～6：30PM/年中無休（年末年始除く）

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【リビング】LDK約１５．０帖　LD部分に床暖房が設置されているため、乾燥しにくく快適な室温を保てます。
【ダイニング】日当たりのいい南向きリビング　明るい空間でお過ごしいただけます。
【キッチン】料理をしながら会話を楽しめる対面式キッチン　食器洗い乾燥機・水栓一体型浄水器付き
【浴室】１４１８サイズの浴室　浴室換気乾燥機付きなので、天候や季節に関係なく洗濯物が干せます。
【洗面台・洗面所】家事がはかどる２WAY洗面室　廊下とキッチンの両方から出入り可能です。
【トイレ】温水洗浄便座付き　背面に吊り戸棚、全面に棚があります。
【居室】洋室約６．３帖　２面採光のお部屋です。
バルコニーからの眺望　遠くまで広がる景色を楽しみながら、心地よく暮らせる住まいです。
【玄関】収納力のあるシューズボックスに加え、物入がある点が特徴です。
【現地外観写真】総戸数６１戸、２００４年築のマンションです。
【居室】洋室約５．２帖　柱が室内に干渉しない間取りであるため、住空間を有効に使うことができます。
【居室】洋室約４．４帖　先行配管工事済みのためエアコン設置が可能です。
バルコニーからの眺望　南向き・８階部分　日当たり良好です。
【バルコニー】南向きバルコニーのため陽当たりが良く、洗濯物もよく乾きます。
【バルコニー】外作業の汚れも気軽に洗える、使い勝手の良いスロップシンク。
【リビング】陽光が差し込む、明るい空間。洋室約４．４帖の一体利用が可能です。
【リビング】壁紙、床材ともに明るい色合いで統一されているので、空間が広く感じられます。
【エントランス】不審者や勧誘員などが建物内に立ち入るのを防いでくれるオートロック付き。
【エントランス】宅配ボックスが設置されており、不在時にも荷物の受け取りが可能です。
【現地外観写真】エントランス入口　緑が多く、開放感があります。
【その他設備：食器洗い乾燥機】
【その他設備：シンク・水栓一体型浄水器】
【その他設備：ガスコンロ】
【その他設備：浴室乾燥機リモコン】
【その他設備：給湯器リモコン】
【その他設備：モニター付きインターホン・床暖房リモコン】
【ショッピングセンター】イオンモール京都五条(260m)
【スーパー】ライフ　壬生店(600m)
【スーパー】万代　五条西小路店(680m)

ぐるっとネットｄｅオープンルーム

動かせるパノラマ動画で、家に居ながら部屋の内覧ができます。VRゴーグルをお持ちの方は３Dでの内覧もできます。

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新規リノベーション×最上階×南向き×３沿線３駅利用可

5,180

万円

（税込）

68.43m²
3LDK
南向き
地上8階地下1階建て8階部分
京都府京都市右京区西院寿町

阪急電鉄京都線「西院」駅徒歩10分
京福嵐山本線「西院」駅徒歩13分
山陰本線「丹波口」駅徒歩16分

管理番号：MHF87549

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周辺施設
・イオンモール京都五条・・・徒歩４分（２６０m）
・セントラルスクエア　西大路花屋町店・・・徒歩８分（６４０m）
・ライフ壬生店・・・徒歩８分（６００m）
・万代五条西小路店・・・徒歩９分（６８０m）
・セブンイレブン京都西大路松原店・・・徒歩４分（３１０ｍ）
・ローソン西院春日通店・・・徒歩６分（４７０ｍ）
・ココカラファイン壬生店・・・徒歩８分（５８０m）
・京都市立病院・・・徒歩８分（６２０m）
・京都市立西院小学校・・・徒歩１２分（９１０m）
・京都市立西院中学校・・・徒歩４分（２７０m）

新規リノベーション内容（２０２６年２月２０日完了）
・システムキッチン交換（食器洗い乾燥機、水栓一体型浄水器付き）
・ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）
・トイレ：温水洗浄便座交換
・洗面化粧台交換
・全フローリング張替
・全クロス張替
・全クッションフロア張替
・洗濯機用防水パン、洗濯用水栓交換　
・エアコン１基付（LDK）

・洋室約４．４帖は配管工事済みでエアコンが設置可能です。
・床暖房あり（LD）
・ペット飼育可（飼育細則による制限あり）
・眺望は永続的に保証されるものではありません。

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アンビエント西院ダイヤモンドイーストのリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

仕様変更日

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの予約制内覧会

日時: 2月23日～3月30日（10:00 AM〜06:30 PM）

住所: 京都府京都市右京区西院寿町８番地

（予約制内覧会開催）お客さまお一人お一人にゆっくりご覧いただくため「予約制」にてご案内させていただいております。現地にスタッフは待機しておりませんので、事前にお電話またはホームページの物件ページよりご予約ください。火曜日・水曜日は定休日となりますので予めご了承ください。

見学予約はコチラ

本社インフォメーションデスク: TEL.0120-988-264; 10：00AM～6：30PM/年中無休(年末年始を除く)

アンビエント西院ダイヤモンドイーストの物件概要

所在地: 京都府京都市右京区西院寿町
交通: 阪急電鉄京都線「西院」駅徒歩10分
京福嵐山本線「西院」駅徒歩13分
山陰本線「丹波口」駅徒歩16分

価格: 5,180万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 7,520円（月額）

修繕積立金: 10,260円（月額）
その他費用: -

間取り: 3LDK
専有面積: 68.43m²

バルコニー 面積: 13.82m²
専用使用 部分面積: アルコーブ3.57㎡／室外機置場1.43㎡／メーターボックス0.49㎡

築年: 2004年10月築
構造: 鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上8階／地下1階
所在階数: 地上8階地下1階建て8階部分

向き: 南向き
現況: 空家

総戸数: 61戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 工業地域

駐車場: -
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: イオンモール京都五条 260m／ライフ　壬生店 600m／万代　五条西小路店 680m

設備・条件 など: 外壁タイル張り／宅配ボックス／オートロック／ディンプルキー／システムキッチン／食器洗乾燥機／追焚機能浴室／浴室乾燥機／オートバス／温水洗浄便座／床暖房／２４時間換気システム／ＢＳ／ＣＳ／ＣＡＴＶ／ＴＶモニター付インターホン／ペット相談／最上階／日当たり良好／３駅以上利用可／３沿線以上利用可／駅徒歩１０分以内／上階無し／スロップシンク／エレベーター２基／風除室／南向き／ダブルロックキー／ＬＤＫ１５畳以上／全居室洋室／対面式キッチン／オープンキッチン／ＩＩ型キッチン／３口以上コンロ／勝手口／浄水器／洗面所独立／洗面所にドア／２ＷＡＹ洗面所／三面鏡付洗面化粧台／バルコニー／全居室フローリング／クロゼット３カ所／シューズボックス／人感照明センサー／ダウンライト／適合リノベーション／眺望良好／リノアルファ

備考: 掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF87549