ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティ| renoalpha

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【リビング】LDKは約15.1帖のゆとりある広さに加え、二面採光で開放感があります。
【リビング】約15.1帖のLDKには床暖房を採用しており、ほこりが立ちにくく快適に過ごせます。
【キッチン】勝手口付きのキッチンは、換気がしやすく調理中も快適に使えます。
【浴室】窓付きの浴室に浴室乾燥機も備わり、自然換気と乾燥機能の両方が使える快適な空間です。
【洗面台・洗面所】三面鏡付きの洗面化粧台は収納も備えており、身支度用品をすっきり整理できます。
【トイレ】吊戸棚があり、トイレットペーパーや掃除用品をすっきり収納できます。
【居室】洋室約５．９帖　リビングに隣接した洋室で、用途に合わせて使いやすい間取りになっています。
【居室】洋室約６．９帖　二面採光により通風性が高く、快適に過ごせる洋室です。
北側バルコニーからの眺望　
【現地外観写真】総戸数２７４戸の大規模マンションです。
【居室】洋室約５．６帖　落ち着いた雰囲気の洋室で、寝室や書斎にも使いやすい空間です。
【玄関】天井まであるシューズインクロゼットと姿見を備え、玄関周りがすっきり整います。
【収納】洋室約６．９帖　大容量のウォークインクロゼット付きで、衣類や荷物をすっきり収納できます。
【リビング】洋室約５．９帖とをつなげて使える間取りで、空間に広がりが出ます。
【ダイニング】二面採光で風通しが良く、気持ちよく過ごせるダイニングです。
【キッチン】可動棚が付いており、収納力が高く使い勝手の良い仕様です。
【洗面台・洗面所】窓がある洗面室で、空気が入れ替えやすく心地よく使えます。
【居室】洋室約５．９帖　リビングと一体利用が可能です。
【その他共用部】宅配ボックス付きで、時間を気にせず荷物を受け取れます。
【エントランス】, オートロックがあるため、防犯面に配慮した生活をしていただけます。
【その他設備：食洗機】
【その他設備：シンク】
【その他設備：コンロ】
【その他設備：給湯器リモコン】
【コンビニ】ローソンストア１００壬生辻町店(80m)

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新規リノベーション×下階住戸なし×トランクルーム

5,480

万円

（税込）

75.88m²
3LDK
西向き
地上11階建て2階部分
京都府京都市中京区壬生辻町

阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩8分
山陰本線「丹波口」駅徒歩7分
京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩11分

管理番号：MHF90332

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新規リノベーション内容（２０２６年５月２７日完了）
・システムキッチン交換（食器洗い乾燥機・水栓一体型浄水器付き）
・ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）
・トイレ：温水洗浄便座交換
・洗面室：洗面化粧台交換、洗濯機用防水パン、洗濯用水栓交換
・LD部分に床暖房設置
・全フローリング張替
・全クロス貼替
・全クッションフロア張替
・全建具交換
・エアコン１基付（LD）

・トランクルーム有り（無償、専有面積に含まれます。）

周辺環境
・ローソンストア１００壬生辻町店・・・徒歩１分（８０ｍ）
・セブンイレブン京都壬生川仏光寺店・・・徒歩２分（１４０ｍ）
・スーパーマツモト五条店・・・徒歩４分（３１０ｍ）
・ライフ四条大宮店・・・徒歩７分（５４０ｍ）
・ダックス下京五条店・・・徒歩５分（３５０ｍ）
・京都市立朱雀第三小学校・・・徒歩５分（３６０ｍ）
・京都市立松原中学校・・・徒歩５分（３８０ｍ）
・京都市立病院・・・徒歩１５分（１１４０ｍ）

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ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティのリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

３沿線３駅利用可能
　阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩８分
　JR山陰本線「丹波口」駅徒歩７分
　京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩１１分

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
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すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

仕様変更日

ライオンズマンション四条大宮ガーデンシティの物件概要

所在地: 京都府京都市中京区壬生辻町
交通: 阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩8分
山陰本線「丹波口」駅徒歩7分
京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩11分

価格: 5,480万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 7,600円（月額）

修繕積立金: 9,330円（月額）
その他費用: -

間取り: 3LDK
専有面積: 75.88m²

バルコニー 面積: 18.93m²
専用使用 部分面積: 専用ポーチ5.7㎡

築年: 1998年2月築
構造: 鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上11階
所在階数: 地上11階建て2階部分

向き: 西向き
現況: 空家

総戸数: 274戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 準工業地域

駐車場: -
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: ローソンストア１００壬生辻町店 80m

設備・条件 など: 外壁タイル張り／エレベーター／宅配ボックス／角住戸／オートロック／システムキッチン／食器洗乾燥機／追焚機能浴室／浴室乾燥機／温水洗浄便座／床暖房／２面バルコニー／ウォークインクロゼット／トランクルーム／ＢＳ／ＣＳ／ＣＡＴＶ／ＴＶモニター付インターホン／始発駅／３駅以上利用可／３沿線以上利用可／駅まで平坦／平坦地／駅徒歩１０分以内／風除室／２面採光／ＬＤＫ１５畳以上／全居室洋室／対面式キッチン／３口以上コンロ／浄水器／洗面所独立／洗面所にドア／全居室フローリング／クロゼット２カ所／シューズボックス／人感照明センサー／通風良好／リノアルファ／西・北角住戸

備考: 掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF90332