イニシア丹波橋| renoalpha

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【現地外観写真】60世帯のマンション
【現地外観写真】植栽が綺麗なアプローチ
【エントランス】重厚感があるエントランス
【エントランス】オートロック
【ロビー】お客様をお迎えするロビー
【その他共用部】解放感がある中庭
【その他共用部】宅配ボックス
【その他共用部】ゴミ置き場
【バルコニー】バルコニーからの眺望（南西向き、眺望は永続的に保証されるものではありません。）
【バルコニー】バルコニーからの眺望（南東向き、眺望は永続的に保証されるものではありません。）
【スーパー】万代丹波橋店(670m)
【ドラッグストア】ダックス伏見丹波橋店(740m)
【ドラッグストア】スギ薬局伏見丹波橋店(740m)
【コンビニ】ファミリーマート伏見西丹波橋店(230m)

南向きにつき、日当たりが良好です。

4,380

万円

（税込）

71.22m²
3LDK
南向き
地上7階建て5階部分
京都府京都市伏見区川東町

京阪電気鉄道京阪線「丹波橋」駅徒歩14分
近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩15分
京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山」駅徒歩19分

管理番号：MHF93749

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・南向き居室が3室
・2沿線4駅利用可
　京阪本線「丹波橋」駅徒歩14分／「伏見桃山」駅徒歩19分
　近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩15分／「桃山御陵前」駅徒歩20分

－Ｌｉｖｉｎｇ　Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ－
・万代丹波橋店…徒歩9分（670m）
・ダックス伏見丹波橋店…徒歩10分（740m）
・スギ薬局伏見丹波橋店…徒歩10分（740m）
・ファミリーマート伏見西丹波橋店…徒歩10分（230m）
・京都市立伏見板橋小学校…徒歩12分（930m）
・京都市立伏見中学校…徒歩9分（690m）

～～～～～～リノベーション内容～～～～～～
　　　　（２０２６年１０月上旬完了予定）
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・ガス給湯器交換　　・・・等
リフォーム内容は予定であり変更となる場合がございます。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

2026年9月分より修繕積立金が16600円に改定予定

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イニシア丹波橋のリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

キッチン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換等

仕様変更日

2026年10月完成予定

イニシア丹波橋の物件概要

所在地: 京都府京都市伏見区川東町
交通: 京阪電気鉄道京阪線「丹波橋」駅徒歩14分
近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩15分
京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山」駅徒歩19分

価格: 4,380万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 10,000円（月額）

修繕積立金: 13,300円（月額）
その他費用: -

間取り: 3LDK
専有面積: 71.22m²

バルコニー 面積: 15.39m²
専用使用 部分面積: オープンポーチ2.76㎡／サービスヤード1.28㎡

築年: 2008年12月築
構造: 鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上7階
所在階数: 地上7階建て5階部分

向き: 南向き
現況: 空家

総戸数: 60戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 準工業地域

駐車場: -
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: 万代丹波橋店 670m／ダックス伏見丹波橋店 740m／スギ薬局伏見丹波橋店 740m／ファミリーマート伏見西丹波橋店 230m

設備・条件 など: エレベーター／宅配ボックス／オートロック／システムキッチン／食器洗乾燥機／追焚機能浴室／浴室乾燥機／温水洗浄便座／床暖房／２４時間換気システム／ＢＳ／ＣＳ／ＣＡＴＶ／ＴＶモニター付インターホン／ペット相談／複層ガラス／日当たり良好／２沿線利用可／３駅以上利用可／駅まで平坦／アウトポール工法／スロップシンク／南向き／ＬＤＫ１５畳以上／浄水器／リノベーション／リノアルファ

備考: ・掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF93749