夙川ハウス

本社インフォメーションデスク: 0120-988-264; 10:00AM 〜 6:30PM / 年中無休 (年末年始を除く)

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約12.2帖のリビングダイニングの様子です。
別角度からのリビングダイニングです。南向きのため、陽当り良好です。
リビングダイニングを見渡せる対面式のキッチンです。黒色の部分がマグネットパネルです。
1418サイズの浴室です。床は「ほっからり床」を採用しており、ひざをついても痛くない柔らかさです。
バルコニーから南東側の眺望です。
バルコニーから南西側の眺望です。
バルコニーの様子です。
約6.0帖の洋室1の様子です。出窓が付いているので、お部屋が広く感じられます。
洋室2の様子です。リビングの延長としてもお使いいただけます。
約5.7帖のサービスルーム（納戸）です。洋室としてお使いいただけます。
洗面化粧台の様子です。身だしなみを整えやすく、鏡裏には小物類の収納も可能です。
トイレの様子です。上部には小物類の収納に便利な吊戸棚があります。
洗濯機置場の様子です。こちらも小物類の収納に便利な吊戸棚が付いています。
室内の廊下の様子です。
玄関の様子です。下足入れにはお出掛け前の身だしなみのチェックができるよう姿見鏡が付いています。
地上7階建ての建物外観です。
エントランスはオートロックです。
マンション銘板です。
敷地内の駐車場の様子です。月額12000円（1台空き有り。2025年5月16日現在）
敷地内の駐輪場の様子です。月額100円（空き有り。2025年5月16日現在）
別角度からのリビングダイニングの様子です。
別角度からのリビングダイニングの様子です。
別角度からの洋室1の様子です。
別角度からの洋室2の様子です。エアコンの設置ができるようにしています。
別角度からのサービスルーム（納戸）の様子です。
収納力のある下足入れです。高さも変えられます。
不在時でも荷物の受取ができる宅配ボックスです。
来訪者の確認ができるTVモニター付インターホンがあります。
高級感のあるデザインで熱に強く、お手入れが簡単なガラストップコンロです。
浴槽のおそうじ機能も付いています。
キッチンの食器洗乾燥機です。手洗いよりも綺麗に洗え、時短にもなる食器洗乾燥機です。
エアコン
ニテコ池まで380m／火垂るの墓の舞台にもなった「ニテコ池」です。周辺は桜の名所としても知られています。
ファミリーマート　西宮名次町店まで770m／あなたと、コンビに、ファミリーマート　西宮名次町店です。
ウェルシア　西宮北名次店まで870m／西宮市北名次町に所在する「ウエルシア　西宮北名次店」です。
夙川河川敷緑地（夙川公園）まで880m／さくらの名所100選にも選ばれた「夙川河川敷緑地（夙川公園）」です。
市立神原小学校まで910m／西宮市神原に所在する「神原小学校」です。創立記念日は、6月6日です。
ニコニコ桜保育園まで1060m／西宮市結善町に所在する「ニコニコ桜保育園」です。
市立大社中学校まで1110m／西宮市神原に所在する「大社中学校」です。設立は、1947年4月11日です。

南向きにつき陽当り良好×ペット飼育可能（細則による制限有り）

3,998

万円

（税込）

74.9m²
2LDK+S（納戸）
南向き
2F
兵庫県西宮市奥畑

阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩14分

阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩22分

阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩27分

管理番号：MHF80799

お問い合わせ/資料請求

～～～～～
南向きにつき、陽当り良好のお部屋です。
ペットと一緒に暮らせるマンションです（細則による制限有り）。
共用部分の修繕実施状況です。
2024年8月：大規模修繕工事（外壁補修等）
2018年7月：インターホン改修工事
バスルームは、浴槽と床のお掃除機能付きです。
キッチンは、マグネットパネル付きです。
～～～～～
～～～リノベーション内容～～～
　　（2025年4月30日完了）
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替、建具交換
・全クロス貼替、洗濯機用防水パン交換
・ガス給湯器交換・・・など
～～～～～～～～～～～～～～～

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夙川ハウスのリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１．仕入れ品質
STAGE２．プランニング品質
STAGE３．施工品質
STAGE４．アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

キッチン、浴室、洗面台、トイレ交換。床張替、クロス貼替等

仕様変更日

2025年4月

物件の特徴

夙川ハウスの予約制内覧会

日時: 2025年6月7日〜2025年6月8日（10:00〜18:00）

住所: 兵庫県西宮市奥畑１－２７

（予約制内覧会開催）
お客さまお一人おひとりにゆっくりご覧いただくため
「予約制」にてご案内させていただいております。
現地にスタッフは待機しておりませんので、事前にお電話またはホームページの物件ページよりご予約ください。
火曜日・水曜日は定休日となりますので予めご了承ください。

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本社インフォメーションデスク: TEL.0120-988-264; 10:00AM 〜 6:30PM / 年中無休 (年末年始を除く)

夙川ハウスの物件概要

所在地: 兵庫県西宮市奥畑
交通: 阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩14分
阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩22分
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅徒歩27分

価格: 3,998万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 9,250円（月額）

修繕積立金: 14,390円（月額）
その他費用: -

間取り: 2LDK+S（納戸）
専有面積: 74.9㎡

バルコニー 面積: 9.3㎡
専用使用 部分面積: 室外機置場 2.03㎡／アルコーブ 0.96㎡

築年: 1997年7月築
構造: 鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上7階、地下1階
所在階数: 2階

向き: 南向き
現況: 空家

総戸数: 72戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 第一種中高層住居専用地域

駐車場: -
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: ニテコ池 380m／ファミリーマート　西宮名次町店 770m／ウェルシア　西宮北名次店 870m／夙川河川敷緑地（夙川公園） 880m／市立神原小学校 910m／ニコニコ桜保育園 1060m／市立大社中学校 1110m

設備・条件 など: 外壁タイル張り／エレベーター／宅配ボックス／風除室／南向き／オートロック／ＬＤＫ１５畳以上／システムキッチン／食器洗乾燥機／対面式キッチン／浄水器／浴室乾燥機／高温差湯式／温水洗浄便座／シャワー付洗面台／洗面所独立／洗面所にドア／洗面化粧台／三面鏡付洗面化粧台／南面バルコニー／クロゼット３ヶ所／全居室収納／ＢＳ／CS／ＣＡＴＶ／ＴＶモニタ付インターホン／ペット相談／閑静な住宅地／高台に立地／陽当り良好／全居室フローリング／人感照明センサー／適合リノベーション／Ｒｅｎｏα（リノアルファ）

備考: ・掲載中の家具・什器は販売価格に含まれません。
管理番号: MHF80799

次回更新 予定日: 2025/06/08
情報更新日: 2025/06/02

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弊社は公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に所属しています。
その他の所属団体はこちらよりご確認ください。

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南向きにつき陽当り良好×ペット飼育可能（細則による制限有り）