ポレスターブロードシティ万代

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広く開放的な約14.5帖のリビングダイニング
人気の「万代エリア」に建つ15階建てマンション　
作業スペースが大きく確保されたカウンターキッチン
乾燥と暖房機能も付いた1620サイズの大きなバスルーム
こたつを置いての団らんスペースとして使用できる和室
書斎や趣味のお部屋などへ便利な洋室（3）約6.6帖
洋室（2）約9.1帖はゆとりある広さで主寝室などに
洋室（1）約6.4帖は子供部屋や書斎などにちょうど良い広さ
洗面所は三面鏡仕様の洗面台とリネン庫がついています
和室、キッチン、リビングはアクセスしやすい配置です
可動式の棚で使い勝手の良い和室押入れ
壁一面の大容量クロゼットが配された洋室（2）
ハンガーパイプと収納棚が便利な洋室（1）のクロゼット
落ち着いた配色を採用したトイレ
ゆとりある広さで収納棚の新設なども可能な洗面所
天井までの高さがある下駄箱には足元にブーツが置けます
非接触のICチップ型、TVモニターも付いたオートロック
不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックス
緑に彩られた１階エントランスアプローチ　
散歩のあとに足を洗うことが出来る足洗い場を設置
「品質」で選ぶリノベーションマンションなら、大京穴吹不動産のリノアルファ。すべてのステージでお客さまに安心をお届けいたします。
STAGE1　「仕入れ品質」　対象物件を精査するチェックリストを設定し、物件の仕入れ時からＲｅｎｏα基準の判定は始まります。
STAGE2　「プランニング品質」　新築分譲やマンション管理で経験を積んだ建築専門スタッフにより、リノベーションプランの基準となる「標準工事範囲」を設定し、プランニング品質を高めます。
STAGE3　「施工品質」　新築施工と同等の厳しい自社基準マニュアルを設定し、点検から施工までより安心な住まいを目指しています。
STAGE4　「アフターサービス品質」　充実のアフターサービスで、ご入居後もみなさまの暮らしをバックアップ。安心をお届けします。
「リノアルファ安心保証」　お引き渡し時に、「アフターサービス保証書」をお渡しいたします。専有部分の設備を最大２年間保証。
当物件は、リノベーション住宅推進協議会の定めるＲ１基準を満たした適合リノベーション住宅です。（適合予定）

リノベーション済み × 人気の万代アドレス × 100平米超の4LDK

3,250

万円

（税込）

100.61m²
4LDK
南西向き
2F
新潟県新潟市中央区万代５丁目

信越本線「新潟」駅徒歩10分

バス停「万代シテイ」徒歩4分信越本線「新潟」駅までバス4分

信越本線「新潟」駅

管理番号：MHF64718

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８メートルを超えるワイドスパン設計（約8.1ｍ）、間口の広さが更に開放感を高めます
圧迫感がなく広さを心地よく感じることが出来る天井高約２．６６ｍのリビングダイニング
バルコニーは奥行約２ｍを確保、ベンチを置くなどくつろぎのスペースとしても使えます
約９．１帖もの大きさの洋室は主寝室と書斎を兼ねることが出来る使い勝手
約４・３帖の広さのカウンターキッチンはリビングを見渡しながら家事の効率も高めてくれます
戸建て住宅のような広さの１６２０（1.25坪）タイプバスには暖房乾燥機能つき
洗面所には洗面用具などを機能的にしまえる収納付三面鏡の洗面台やリネン庫を配置

植栽に彩られ、都市邸宅に相応しい品格を演出するエントランスアプローチ
敷地への侵入を防ぐ駐車場のオートバリカーや防犯カメラ、カメラ付オートロックシステムの採用
出会いと語らいを素敵に演出するエントランス脇のラウンジスペース
建物内２基のエレベーターは混雑を避け、ストレスの無い移動が可能となります
大切なペットと一緒の生活が可能、１階にはペット用の足洗い場を設置（細則による制限があります）

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ポレスターブロードシティ万代のリノベーション情報

物件の特徴

ここがポイント

---大京穴吹不動産売主物件（Renoα）です。---
Renoα（リノアルファ）は、仕入からアフターサービスまでのすべてのステージで、
お客さまに安心の高い品質をお届けするリノベーションマンションです。

―――――――――――― リノアルファ品質 ――――――――――――
「仕入品質」…独自の基準をクリア
「プランニング品質」…プロの知識で快適な住環境を追求
「施工品質」…新築施工と同等の厳しい基準を設定
「アフターサービス品質」…ご入居後の安心で快適な暮らしをサポート

――――― リノベーション内容（2023年9月30日完了） ――――――
・間取り変更（リビングの広い3LDKからリビングに間仕切りの付いた4LDKへ）　
・全室フローリング張替　・全室壁、天井クロス張替　・畳表替　・襖交換
・システムキッチン交換　・洗面化粧台一部交換　・浴室交換　・浴室乾燥機交換
・トイレ交換（洗浄機能つき）　・洗面所、トイレクッションフロア張替
・給湯器交換　・全室照明器具設置

仕様変更内容

キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換、床・クロス張替等

仕様変更日

2023年9月

物件の特徴

ポレスターブロードシティ万代の物件概要

所在地: 新潟県新潟市中央区万代５丁目
交通: 信越本線「新潟」駅徒歩10分
バス停「万代シテイ」徒歩4分信越本線「新潟」駅までバス4分
信越本線「新潟」駅

価格: 3,250万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費: 11,060円（月額）

修繕積立金: 8,890円（月額）
その他費用: -

間取り: 4LDK
専有面積: 100.61㎡

バルコニー 面積: 15.6㎡
専用使用 部分面積: -

築年: 2007年12月築
構造: 鉄筋コンクリート造

建物階数: 地上15階
所在階数: 2階

向き: 南西向き
現況: 空家

総戸数: 140戸
管理形態／管理方式: 全部委託／日勤

土地権利: 所有権
用途地域: 近隣商業地域

駐車場: 空有(1台) 3,500円(月額)〜
※確認日：2024年7月4日
引渡: 相談

取引態様: 売主
周辺環境: ファミリーマート新潟万代４丁目店 240m／イオンスタイル新潟万代店（ラブラ万代） 300m／新潟伊勢丹 600m／新潟中央郵便局 650m／第四北越銀行新潟駅前支店 450m／ココカラファイン万代店 550m／万代テラス（信濃川やすらぎ堤） 400m／新潟市立万代長嶺小学校 800m／新潟市立宮浦中学校 400m

設備・条件 など: バリアフリー／外壁タイル張り／天井高２．５ｍ以上／エレベーター／宅配ボックス／ペット専用設備／エレベーター２基／集会所／風除室／駐輪場／角住戸／南西向き／オートロック／ディンプルキー／防犯カメラ／ダブルロックキー／ＬＤＫ１８畳以上／リビングの隣和室／和室／全居室６畳以上／システムキッチン／ＩＨクッキングヒーター／対面式キッチン／３口以上コンロ／追焚機能浴室／浴室乾燥機／浴室１坪以上／オートバス／温水洗浄便座／シャワー付洗面台／洗面所独立／洗面所にドア／三面鏡付洗面化粧台／２４時間換気システム／バルコニー／ワイドバルコニー／トランクルーム／クロゼット／クロゼット３ヶ所／シューズボックス／天井高シューズクロゼット／押入／ＢＳ／CS／ＴＶモニタ付インターホン／マルティメディアコンセント／ペット相談／駅まで平坦／平坦地／駅徒歩10分以内／複層ガラス／専有面積３０坪以上／フローリング張替／人感照明センサー／オートライト／Ｒｅｎｏα（リノアルファ）

備考: 写真掲載中の家具備品等は販売価格に含まれません
管理番号: MHF64718

次回更新 予定日: 2024/09/22
情報更新日: 2024/09/16

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