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ロイヤルアーク甲子園フローレス

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兵庫県西宮市甲子園九番町
Access
阪神電鉄本線「甲子園」駅 徒歩13分、阪神電鉄本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩12分
  • リビングダイニング（約１４．５帖）／足元から室内を暖めるガス温水式床暖房付です。
  • 現地北西方向から撮影した建物外観写真。総戸数４５１戸の大規模マンションです。
  • リビングダイニング（約１４．５帖）／南西向きの横長リビングダイニングです。
  • 対面式システムキッチン／ディスポーザー・食器洗乾燥機・水栓一体型の浄水器付です。
  • 廊下・キッチン側から出入りができる2WAY仕様の洗面化粧室です。収納力の豊富なキャビネット付です。
  • 約１．６ｍ×約２．０ｍサイズの浴室です。換気や採光に便利な窓付です。
  • 南西面バルコニー／北西面ルーフバルコニー（月額使用料：１８００円）
  • ルーフバルコニーからの眺望（月額使用料：１８００円）　眺望は永続的に保証されるものではありません。
  • 洋室１（約８．０帖）／南西・北西の二面採光です。柱の出っ張り等がなく、すっきりとした形のお部屋です。
  • 洋室１（約８．０帖）／収納力豊富なウォークインクロゼット付です。
  • 洋室２（約７．９帖）／北西・北東の二面採光です。北東側の窓にはルーバー面格子付が設置されています。
  • 洋室２（約７．９帖）／柱の出っ張りがなく、家具の配置がしやすいお部屋です。クロゼット付です。
  • 洋室３（約６．３帖）／クロゼット付です。窓にはルーバー面格子付が設置されています。
  • 洋室４（約４．５帖）／居室として、またはリビングダイニングの延長として等、様々な用途でお使いできます
  • 来訪者から居室内が見えにくくプライバシー性を保つことができるクランクイン玄関です。
  • 人感センサーにより、自動で玄関の照明が点灯します。
  • 温水洗浄暖房便座付のトイレです。上部に吊戸棚を設置しております。
  • ルーフバルコニー（月額使用料：１８００円）
  • リビングダイニング～洋室４（約４．５帖）
  • エントランスロビー
  • 洋室１（約８．０帖）に設置されているウォークインクロゼットです。可動棚付です。
  • 洋室４（約４．５帖）に設置されているクロゼットです。前後２列のハンガーパイプ付です。
  • 三面鏡付の洗面化粧台です。キャビネット収納付です。
  • 対面式システムキッチンは、引出しの奥にしまったものまでラクラク取り出せる仕様です。
  • バルコニーには、汚れものの洗浄等に便利なスロップシンク付です。
  • 大容量の玄関収納です。
  • リビングダイニングにエアコン1台を新規設置しました。
  • 浴室に、雨の日のお洗濯に便利な浴室乾燥機付です。冬場の入浴時には、暖房機能を利用できます。
  • エントランスの来訪者をTVモニターで確認してから、オートロックの開錠操作ができます。
  • 生ごみを粉砕処理するディスポーザー付です。
  • 節水効果があり、家事負担も軽減してくれる食器洗乾燥機付です。
  • お手入れがしやすく、丈夫で傷がつきにくいガラストップコンロを採用しています。
  • 温水洗浄便座　リモコン
  • ららぽーと甲子園まで240m
  • イトーヨーカドー甲子園店まで160m
  • ライフ浜甲子園店まで380m
  • 関西スーパー鳴尾店まで820m
  • サンディ甲子園九番町店まで790m
  • ザグザグ甲子園九番町店まで800m
  • 西宮市立甲子園浜小学校まで560m
  • 西宮市立甲子園浜中学校まで500m
  • 西宮市立鳴尾図書館まで880m

適合リノベーション住宅 南西向きの角住戸×ルーフバルコニー付

6,598
万円
（税込）
  • 100.94m²
  • 4LDK
  • 南西向き
  • 8F
  • 兵庫県西宮市甲子園九番町
阪神電鉄本線「甲子園」駅 徒歩13分
阪神電鉄本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩12分
管理番号：MHF85553
お問い合わせ/資料請求

～～～～～
総戸数４５１戸の大規模マンション。
キッズルーム、シアタールーム、ワーキングスペース、ゲストルーム等の共用施設が充実しています。（別途使用料あり）
敷地内に全戸分の自走式平面駐車場を確保しています。月額使用料１０００円から７０００円。（２０２５年１２月１０日時点）
ペットと一緒にお住まいできます。（使用細則による制限有）
不在時の荷物受取に便利な宅配ボックス付です。
８階部分　南西向きの角住戸　約３６．９平米のルーフバルコニー付（月額１８００円）です。
～～～～～
電気は関西電力からの一括受電です（契約期間２０２６年３月３１日まで、１年契約の自動更新）
（２０２６年１月から）管理費とは別に固定費として、機械警備／口座振替手数料（５２３円）の請求あり
住居専有面積は、トランクルーム面積約０．５平米を含みます。

～～～リノベーション内容～～～
　（２０２５年１２月１０日完了）
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全居室クロス貼替
・全居室フローリング張替
・建具交換
・エアコン（LD）設置　 ・・・等
～～～～～～～～～～～～～～～

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ロイヤルアーク甲子園フローレスのリノベーション情報

物件の特徴

物件の特徴

ここがポイント

大京穴吹不動産が売主のリノベーションマンション
―――――　Renoα：リノアルファ　―――――
すべてのステージでお客様に安心をお届けします

STAGE１． 仕入れ品質
STAGE２． プランニング品質
STAGE３． 施工品質
STAGE４． アフターサービス品質
――――――――――――――――――――――
すべてのRenoα（リノアルファ）が
リノベーション協議会の定める「Ｒ１住宅」の
基準を満たした「適合リノベーション住宅」です。

「Ｒ１住宅」の適合基準
・重要インフラ13項目検査
・適合状況報告書発行
・13項目の重要インフラに対し2年以上の保証
・住宅履歴を協議会のサーバーに保管

仕様変更内容

キッチン・浴室・洗面台・トイレの交換、壁紙貼替・床張替　等

仕様変更日

2025年12月

物件の特徴

ロイヤルアーク甲子園フローレスの物件概要

所在地
兵庫県西宮市甲子園九番町
交通
阪神電鉄本線「甲子園」駅 徒歩13分
阪神電鉄本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅 徒歩12分
価格
6,598万円（税込）
ローンシミュレーション
管理費
8,980円（月額）
修繕積立金
23,220円（月額）
その他費用
ルーフバルコニー：1800円（月額）
間取り
4LDK
専有面積
100.94㎡
バルコニー
面積
17.68㎡
専用使用
部分面積
ルーフバルコニー面積 36.9㎡／専用ポーチ 4.58㎡
築年
2006年7月築
構造
鉄筋コンクリート造
建物階数
地上15階
所在階数
8階
向き
南西向き
現況
空家
総戸数
451戸
管理形態／管理方式
全部委託／日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
駐車場
空有(25台) 1,000〜7,000円(月額)
※確認日：2025年12月10日
引渡
相談
取引態様
売主
周辺環境
ららぽーと甲子園 240m／イトーヨーカドー甲子園店 160m／ライフ浜甲子園店 380m／関西スーパー鳴尾店 820m／サンディ甲子園九番町店 790m／ザグザグ甲子園九番町店 800m／西宮市立甲子園浜小学校 560m／西宮市立甲子園浜中学校 500m／西宮市立鳴尾図書館 880m
設備・条件
など
エレベーター／宅配ボックス／キッズルーム／ゲストルーム／フロントサービス／角住戸／オートロック／防犯カメラ／２４時間有人管理／ＬＤＫ１８畳以上／システムキッチン／ディスポーザー／対面式キッチン／浄水器／浴室乾燥機／オートバス／浴室に窓／温水洗浄便座／床暖房／ルーフバルコニー／バルコニー／ウォークインクロゼット／ＣＡＴＶ／ＴＶモニタ付インターホン／ペット相談／駅まで平坦／平坦地／全居室フローリング／適合リノベーション／Ｒｅｎｏα（リノアルファ）／眺望良好／通風良好
備考
写真中の家具・什器等は販売価格には含まれません。
管理番号
MHF85553
次回更新
予定日
2026/01/17
情報更新日
2026/01/11

物件情報の見方はこちら

弊社は公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会に所属しています。
その他の所属団体はこちらよりご確認ください。

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10:00AM 〜 6:30PM / 年中無休 (年末年始を除く)
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